До введения в действие ФЗ-217 о садоводах и огородниках, все садовые домики имели статус «нежилой». Новый закон ввёл понятие «жилое строение» для построенных садовых домиков. Однако, это правило касается тех строений, которые будут возведены после 3 августа 2018 года. Что делать тем, кто построил садовый домик до введения ФЗ-217, но он по факту является жилым строением?
Местные органы принимают решение о смене статуса
Как пояснили в Росреестре, теперь кадастровая карта содержит актуальные сведения, которые были зафиксированы на момент получения права. То есть, если вы ранее имели статус «нежилое строение», то он будет отображен в выписке из ЕГРН. Изменить статус на жилое строение может только местный орган самоуправления. По сути, собственнику необходимо подать обращение в местную администрацию о переводе статуса объекта из нежилого в жилое строение.
Таким образом, местная администрация должна убедиться, что ваше здание соответствует критериям жилого объекта, куда будут включены следующие критерии:
- Здание пригодно для проживания 365 дней в году.
- Температура внутри дома должна быть не меньше +16,5С (иногда +18С).
- Дом должен иметь минимальные инженерные коммуникации и сооружения. В обязательном порядке должно быть подключение электроэнергии, системы отопления (допускается печь). Необходимо обеспечить подачу воды в дом, и разработать водоотведение и канализацию.
- Высота дома должна быть не более 20 метров и не выше 3 этажей.
- Материал стен должен соответствовать критериям круглогодичного проживания.
Это основные требования к переводу строения из нежилого в жилое. Однако, в ряде регионов могут устанавливать свои критерии. Так, можно встретить такие требования – система отопления должна быть централизованная, и обязательно присутствие газоснабжения. К дому необходимо оформить удобный транспортный и пеший подъезд и проход.
Правовой статус строения
Чтобы перевести в статус жилой, дом должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если ранее этого не произошло, то до 2021 года действует дачная амнистия, которая предусматривает упрощенный порядок регистрации строений с одновременным переводом в жилое. После 1 марта 2021 года, всем собственникам дачных домиков придется оформлять строение по уведомительной схеме. К слову, если вы планируете сейчас строить садовый домик, то на строение уже действует уведомительный порядок, в соответствии с изменениями градостроительного кодекса.